MUNICIPALIDAD DE MONTES DE OCA CREA COMISION ESPECIAL PARA REVISAR VALORES DE BIENES INMUEBLES

MUNICIPALIDAD DE MONTES DE OCA CREA COMISION ESPECIAL

PARA REVISAR VALORES DE BIENES INMUEBLES

Respondiendo a la solicitud de los Comités Patrióticos de Montes de Oca y un grupo de vecinos para que se revoque el acuerdo para aplicar la Plataforma de valores de terrenos por zonas homogéneas en el cantón, el Concejo Municipal de Montes de Oca acordó crear una Comisión Especial para estudiar esta situación y rinda un informe.

La decisión fue aprobada por unanimidad en la sesión del 29 de junio, y quedó en firme el pasado 8 de julio. La comisión que comenzará funciones el 21 de julio próximo, quedará integrada por tres regidores, el Alcalde, el Jefe del Departamento de Bienes Inmuebles y el asesor jurídico del Concejo, por parte de la Municipalidad; y un representante por cada distrito del cantón, excepto San Pedro, que contará con dos, por parte de la comunidad; además de un funcionario del Órgano de Normalización Técnica (ONT) de la Dirección de Tributación Directa.

El acuerdo en que el Concejo aprueba la citada plataforma de valores fue aprobado por el Concejo Municipal el 7 de octubre de 2008, en la sesión extraordinaria 46-2008; y fija un incremento en los valores de las propiedades (terrenos y construcciones) de Montes de Oca, sobre los cuales se aplicaría el impuesto

ANTECEDENTES

En la sesión del 29 de junio, la Licda. Yerma Campos Calvo, vecina de San Rafael, dejó claro que la aplicación de los valores propuestos, generaría un aumento abusivo y desproporcionado en el monto del impuesto sobre bienes inmuebles, pues se parte de un valor de mercado sin contemplar que muchos propietarios pertenecen a familias que han habitado en el cantón por varias generaciones, y que no tienen propiedades con fin de lucro sino como lugar para vivir.

Recalcó que no es posible que se pretenda poner en práctica esta plataforma, cuando -según datos de la propia Municipalidad- la administración ha permitido y permite que más de la mitad de los propietarios no paguen sus impuestos.

La solicitud de revocatoria fue respaldada por cerca de 1600 firmas de ciudadanos, pero aún circulan hojas de recolección de firmas.

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles? Es el tributo que se debe pagar por la propiedad de terrenos y construcciones a los gobiernos locales (Municipalidad), antes llamado impuesto territorial. ¿A cuánto asciende el impuesto? Es de 0.25 por ciento, es decir, 2.500 colones por cada millón en que esté valorada la propiedad. Así por ejemplo si una propiedad se valora en 32 millones se tendría que pagar 80 mil colones por año, o sea 20 mil colones por trimestre. Esto aparte de lo demás impuestos que cobra la Municipalidad. ¿Qué es la Plataforma de Valores de terrenos por Zonas Homogéneas? Es un instrumento mediante el cual se establecen valores de terrenos considerando condiciones o facilidades, como a existencia vías, servicios, capacidad de uso de las tierras, pendientes, zonas de riesgo, zonas de protección, condominios, tipos residenciales, comercios e industrias en sus diferentes grados, de acuerdo con el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva. Las zonas homogéneas fueron definidas agrupando la mayoría de los servicios y elementos en común que se presentaron en el lugar; según expone el Informe Técnico elaborado por el ONT. ¿En qué afecta la Plataforma de valores el impuesto a cobrar? La Plataforma actualiza, en muchas veces, el valor registrado de los inmuebles, aumentando con ello el monto a pagar por concepto de impuestos. Así si una propiedad estaba valorada en 10 millones de colones pasa a 20 millones, pasará de pagar 25 mil colones a 50 mil colones.

Comunicaciones a: montesdeocapatriotico@gmail.com

Contacto: Marcela Zamora Cruz 2224-2265 / 8885-5067

Montes de Oca, 20 de julio de 2009

Comite Bandera Azul Ecológica de San Miguel

Hacia una gestión “Pro cuenca” intercantonal de los ríos de Heredia

Comite Bandera Azul Ecológica de San Miguel

Altamente preocupados por la sedimentación de los ríos en San Miguel de Santo Domingo (río TIBAS y río VIRILLA), y la consecuente disminución de su capacidad de arrastre de las aguas pluviales, el Comité Bandera Azul Ecológica de San Miguel fue invitado a realizar una inspección de proyectos situados en la parte superiore de la cuenca del río TIBAS y TTIBASITO en San Rafael de Heredia con representantes de fuerzas vivas de la zona. El pasado Domingo 17 de mayo, un equipo compuesto por inspectores de PROVIRENA encabezados por Jorge Valerio (San Rafael), así como miembros de la Asociación de Desarrollo de Concepción de San Rafael de Heredia, del Comité Bandera Azul Ecológica de Los Angeles de San Rafael, de la Asociación Ambiental del Norte de San Rafael de Heredia y de nuestro Comité se dieron cita para inspeccionar el cauce del Río TIBAS y TIBASITO que nacen en el Zurquí.

Se pudo comprobar la existencia de un proyecto situado 100 m Norte de la finca de la Universidad Nacional (calle Cambrona) donde se acaba de “pelar” literalmente una zona boscosa, exponiendo así el suelo y acelerando el proceso de erosión y escorrentía. (Foto 1).La zona de protección del cauce del río, que por ley debe ser de entre 30 y 50 metros debido a al inclinación del terreno, has sido completamente irrespetada. Extraña que semejante movimientos de tierra se hagan justo antes de la estación lluviosa, agravando y acelerando el proceso de erosión. La Municipalidad de San Rafael ha sido informada desde abril de este movimineto sin que a la fecha se observe la suspenión de trabajos.

Estos y otros proyectos afectan gravemente los ríos en estos cantones, con un efecto devastador para los cantones situados aguas abajo. La capacidad de arrastre de un río n es ilimitada: debido a la sedimentación del fonod de los ríos y la enorme cantidad tierra y piedras que arrastran debido al factor del agua de lluvia (que antes era retenida por la cobertura vegetal, raíces y hojas), esta capacidad tiende a disminuir..

Se noto también en varias fincas aledañas al residencial El Castillo la corta de centenas de árboles de ciprés, lo cual, del mismo modo, acelerará el proceso erosivo en los próximos años (Fotos 2 y 3).

El caso del QUEBRADA SECA, o del Río BERMUDEZ, que encuentran su fuente en San Rafael de Heredia, pasan por San Pablo de Heredia y siguen hacia el cantón Heredia y de Belén son casos paradigmáticos: QUEBRADA SECA amenaza varias zonas de San Antonio de Belén con cada aguacero de cierta magnitud, y lo mismo ocurre con el río BERMIDEZ en San Pablo de Heredia y en Heredia. Ambos ríos ha sufrido un acelerado proceso de sedimentación, lo cual reduce significativamente su capacidad de arrastre de las aguas pluviales. Por otro lado, la impermeabilización de los suelos debido a la urbanización galopante en los cantones de San Rafael, San Pablo, Santo Domingo y San Isidro de Heredia, tiene como efecto el multiplicar exponencialmente la cantidad de agua de lluvia: AHORA discurre hacia los ríos, quebradas, sistemas hídricos que no tienen capacidad de mantener en su cauce esta agua. ANTES esa misma cantidad de agua se filtraba hacia los mantos acuíferos, frenada por árboles, bosques o cafetales. Con el siguiente resultado: estragos cada vez mayores en varias partes de Heredia, acompañados de fuertes inundaciones en las partes bajas de esas cuencas.

Es urgente la necesidad de una planificación urbana tomando como elemento la cuenca de los ríos heredianos, de manera a evitar los estragos que ya ha empezado a hacerse sentir de manera regular con cada aguacero.

Un profundo malestar además causa el hecho que grandes trabajos de infraestructura (sustitución de tubería pluvial en San Miguel, Los Angeles - Santo Domingo - realizados por el MOPT y el CONAVI; o bien en San Pablo de Heredia, por parte de la Municipalidad; perforación de un pozo (en San Miguel,) o trabajos de tuberías en Santo Domingo, Canton Central, por parte de la Municipalidad) inicien justo día antes de la entrada de la estación lluviosa, acelerando aún más el efecto devastador de la escorrentía y causando estragos en las vías públicas.

Finalmente una pregunta que lanzamos al aire: cuando el MOPT o una Municipalidad escogen el grosor de una tubería para un alcantarillado pluvial, ¿cuentan con estudios técnicos previos sobre la capacidad de arrastre de los cauces de los ríos en los que dedembocan dichas tuberías? ¿O condieran que los daños que ocurran cuenca abajo no son de recibo?